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　　凯发k8国际首页登录✿★！凯发k8娱乐官网app下载✿★，凯发k8一触即发✿★，凯发k8国际✿★，发电✿★，k8凯发✿★，胡道兵是深圳链家领航城旗舰店的商圈经理✿★，去年8月从宝中片区转到西乡片区✿★。西乡是深圳楼市“9·5新政”的主要获益片区之一——符合条件的居民家庭在辖区内购买商品住房不限套数✿★，不符合条件的也可购买两套✿★。

　　“这是一个改善型客户✿★，去年3月我在宝中的时候就开始和他联系了向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看✿★。客户就住在西乡✿★，想换一套800万元左右的四房✿★，在宝中和西乡看过很多房子✿★，一直没遇上合适的✿★。”胡道兵回忆✿★。

　　因为家里空间不够✿★，这位客户不得不在离家三公里的另一个小区租房居住✿★。直到今年9月中旬✿★，转机才出现✿★。“有业主挂出一套价格很实惠的房子✿★，他主动联系我们✿★，说有时间来看房✿★，看完第二天就成交了✿★。”

　　从去年春天到今年秋天✿★，胡道兵的这位客户终于结束了在两套房之间的摇摆生活✿★。在合同上落笔的那一刻✿★，胡道兵感到市场的风向似乎悄悄生变✿★，改善型买家重新活跃起来✿★。

　　西乡新盘销售刘明也有同样的体感✿★，他所在的华联峦山府于10月12日启动认购登记✿★，售楼处到访客户多为携家带口的三口之家或四口之家✿★。

　　50公里外的龙岗大运✿★，改善型新盘中海大运玖章小户型冻资门槛30万元✿★，大户型则高达100万元——这样的认购要求✿★，在这两年的市场中实属罕见✿★。

　　深圳楼市“9·5新政”发布后✿★，不少业主主动下调报价✿★，新盘也加大优惠力度✿★。价格的松动✿★，带动观望买家的入市情绪✿★。成交量上升的同时✿★，房价仍维持在低位✿★，市场复苏的底色依然是“以价换量”✿★。

　　9月5日✿★，深圳再次优化房地产政策措施✿★，市场显露出久违的活跃气息✿★。来自一线经纪人的反馈显示✿★，咨询量与成交量都较7✿★、8月有所回升✿★。

　　“业务员的积极性明显高了✿★，新政发布后我们门店的商机量（即客户咨询量）比8月增长了30%到40%✿★。”胡道兵告诉时代财经✿★。解除限购的西乡市场热度率先显现✿★，“9月卖房比之前容易了一些✿★，7✿★、8月我们门店开了两三张单子✿★，9月成交了四五套✿★。”

　　据胡道兵观察✿★，当前的成交主要由改善型需求驱动✿★，小户型表现平稳✿★，大户型成交量回升明显✿★，尤其是100平方米以上的四房产品✿★。“最近成交的客户主要是同片区置换型买家✿★，他们手上预算充裕✿★，加上不限购了✿★，所以先买后卖✿★。”胡道兵说✿★，由于不少业主在高位买入✿★，若当下卖房就多有亏损✿★，“有些客户干脆先买新房向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看✿★，再慢慢卖旧房✿★。”

　　在他看来✿★，市场情绪的变化是成交回暖的关键因素之一✿★。“客户觉得房价已经触底✿★，政策又在发力✿★，信心比前几个月有所修复✿★。大家预期房价不会大涨✿★，但也不会大跌✿★。”

　　根据深圳贝壳研究院监测✿★，新政落地23天（9月6日至9月28日）✿★，贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35%✿★，较8月同期增长75%✿★。

　　乐有家的数据亦显示✿★，截至10月6日✿★，深圳楼市“9·5新政”满月时✿★，乐有家门店的新房看房量环比上涨49%✿★，新房签约量环比上涨46%✿★；二手房市场稳中有升✿★，环比略有增长✿★。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看✿★，新政出台恰逢9月新盘集中入市期✿★，不少项目赶在政策窗口期加推✿★，“政策红利+优质房源”的双重吸引✿★，进一步放大了成交量的增长效应✿★。

　　值得注意的是✿★，“新规楼盘”成为这一轮市场回暖中的焦点✿★。深圳贝壳研究院调研发现✿★，实用率较高的新规楼盘✿★、可快速入住的现房楼盘受到购房者追捧✿★。

　　以华联峦山府为例✿★，10月12日✿★，该项目启动诚意登记✿★。时代财经走访了解到✿★，当天下午四时左右✿★，项目售楼处有二十多组客户看盘✿★。置业顾问刘明介绍✿★，项目开放展示中心后✿★，到访量表现较好✿★，国庆假期首日就接待了客户超过500组✿★。诚意登记首日✿★，他加班到凌晨十二点半✿★。

　　根据深圳市房地产信息平台统计✿★，今年9月✿★，全市新建商品住宅成交17.50万平方米（1712套）✿★，同比增长1.75%✿★，90平方米及以上的户型成交套数占比约56.66%✿★；二手商品住宅成交44.99万平方米（4546套）✿★，同比增长45.67%✿★。

　　政策调整带来的信心修复✿★，叠加利率下行凯发k8旗舰厅app下载手机版✿★，使得刚需与改善型需求集中释放✿★。正如胡道兵所言✿★：“相比7✿★、8月凯发k8旗舰厅app下载手机版✿★，现在卖房稍为容易✿★，客户觉得这时候入手较为稳妥✿★。”

　　刚刚收房的南山业主段霄仪认为✿★，当前房价较高峰期已出现显著回调✿★，随着价格逐步接近合理区间✿★，即便后续再度下探✿★，风险暴露空间已较为有限✿★。

　　虽然成交回暖主要集中在政策刺激和结构性需求释放✿★，但业内也提醒✿★，市场距离全面复苏仍需时间✿★。当前的升温✿★，更多是一种信心修复的开端✿★。

　　“从成交价来看✿★，9月和7✿★、8月相比再度下探约5%✿★。”胡道兵举例✿★，西乡面积约82平方米的三房✿★，7✿★、8月成交价在390万-400万元之间✿★，最新的价格降至360万-370万元✿★；157平方米的大户型凯发k8旗舰厅app下载手机版✿★，则由830万元降至795万元✿★。

　　胡道兵9月促成的前述改善型客户交易✿★，被他称作“捡漏”✿★。这套四房单位以700万元成交✿★，比同小区同户型上一套的成交价便宜30万元✿★，“上一套在3楼✿★，我们成交的这套在2楼✿★。”时间线月该小区相近面积段的四房单位成交价约830万元✿★，时隔一年半差价超百万✿★。

　　据时代财经了解✿★，这套房子挂牌价788万元✿★，经历4次调价✿★、144次带看后成交✿★，成交周期326天✿★。“现在房东卖房的价格基本是一套比一套低✿★，得拿出很有吸引力的价格✿★，才有人愿意买单✿★。”胡道兵说✿★。

　　这并非个案✿★。马剑雄今年5月在西乡购入的房子✿★，总价420万元✿★，“中介上个月（9月）说跌到380万元✿★，现在估计360万元了✿★。”贝壳找房数据显示✿★，同户型最新成交价为359.8万元✿★。

　　深圳中原研究中心统计显示✿★，过去一个月✿★，深圳共有26个片区业主报价上涨✿★，同时有58个片区报价下跌向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看✿★，另有2个片区保持平稳✿★。买方情绪主导市场✿★，整体仍处于深度调整期凯发k8旗舰厅app下载手机版✿★。

　　华联峦山府此次开盘综合折扣为9.3折✿★，折后均价6.15万元/平方米✿★，94平方米的三房最低总价480万元✿★。可供对比的是✿★，同片区另一新盘✿★，96平方米三房去年年中的价格是550万元起✿★。

　　“大家现在不愿买房✿★，一是房子不像以前那样升值了✿★，投资意义减弱✿★；二是租房比买房划算✿★。”胡道兵说✿★，以西乡400万元的房子为例✿★，租金五六千元✿★，月供1.5万元✿★，其中六成是利息✿★，“以前是租客给房东打工✿★，现在反过来成了房东给租客打工✿★。”

　　深圳一位本地房企营销人士也表示✿★，当前市场环境下✿★，购房者缺乏购买多套房产的动力✿★。由于房价整体走势较为平稳甚至继续回落✿★，而只有在房价具备上涨预期时✿★，投资型需求才会被激发✿★，现阶段市场仍以自住型需求为主✿★。

　　国泰海通在最新研报中指出✿★，要稳住房价✿★，单纯靠租金回报率回升到历史高位✿★，会是个漫长的过程✿★。“买房的收益来自两部分✿★，一部分是租金回报✿★，另一部分是房价波动✿★，即资本利得✿★。当预期房价上涨时✿★，租金回报率就不重要了✿★。如果房价没有上涨预期时✿★，租金回报率需要远远高于国债利率✿★，居民才会愿意买房✿★。”

　　“我们认为最重要的是稳住房价的预期✿★。”国泰海通认为✿★，房价的预期很大程度上决定于宏观通胀的预期✿★，因为房地产✿★、股票✿★、债券等资产价格变化本质上是实体经济的映射✿★。如果居民对于未来收入✿★、通胀预期越来越高✿★，房价的预期也会有所抬升✿★。

　　“9·5新政”带来的成交反弹并未延续至国庆假期向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看✿★。胡道兵表示✿★，节日期间看房量低于预期✿★，市场情绪依旧谨慎凯发k8旗舰厅app下载手机版✿★。“如果房贷利率能再降一些✿★，可能会带动更多购房需求✿★。”

　　房价在回调中寻找底部✿★，市场则在观望与出手之间反复试探✿★。“市场并不缺少✿★，但观望情绪浓厚✿★。”胡道兵说✿★。