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　　项目位于科学城云埔板块ღ★，毗邻萝岗立交ღ★，附近聚集了南方电网ღ★、创维ღ★、日立等多个企业总部ღ★，这里购买力是不缺的凯发k8国际官网ღ★，ღ★，项目是一座占地约58万平的旧改盘ღ★，作为一个旧改项目ღ★，容积率仅3.9ღ★，也是非常难得凯发k8官网登陆ღ★，这里还是科学城第一批采用建筑新规的盘ღ★，使用率达到100％ღ★，小区还配建了一所九年制学校

　　●科学城作为广州版“硅谷”ღ★，占据黄埔超80%的上市公司ღ★、60%的科技公司ღ★。在2023年“科技城百强榜”上ღ★，科学城甚至超越北京中关村凯发k8官网登陆凯发k8国际官网ღ★，ღ★，高居全国第二

　　●开创大道是科学城最光鲜的门面担当ღ★，作为“总部经济带”ღ★，聚集了南方电网ღ★、创维ღ★、日立IT等二十多个企业总部ღ★，它的重要地位ღ★，类似于广州新中轴ღ★，串起了科学城的过去ღ★、现在和未来

　　●2023年ღ★，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元ღ★，占广州市GDP总值近10%ღ★，每㎡的产值是广州的10倍ღ★。

　　●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业ღ★，311家省级专精特新企业ღ★，528家高新技术企业ღ★，以及16家研究院ღ★。

　　●紧挨科学城黄金动脉开创大道ღ★，北行5公里直达科学城香雪地铁站ღ★，南走接驳广源可达金融城ღ★、珠江新城ღ★。

　　项目自身配建一所幼儿园ღ★，以及一所公立的54班九年一贯制学校ღ★，目前听说正在和玉岩中学谈ღ★，据说很快就会官宣ღ★，具体如何ღ★，等待最终确定吧ღ★，刚需大盘的学校一般都不会差ღ★，不然真的很难卖ღ★。

　　“玉岩”两个字的含金量ღ★，可不是一般学校能比的ღ★！论教育实力ღ★，全广州ღ★，数一数二的存在ღ★，作为黄埔的第一名校ღ★，并列老三区的七中ღ★、真光ღ★、五中ღ★，和天河区广中天天棋牌评测网ღ★、番禺区仲元属同一梯度ღ★。那可是无数家长心目的“白月光”ღ★！

　　就在今年凯发k8官网登陆ღ★，广州130所高中中考录取分数线所高中ღ★，玉岩中学位列其中ღ★。而且今年更是逆势登上了第一梯队ღ★，把广雅荔湾ღ★、铁一番禺ღ★、铁一白云挤出圈ღ★，都说选择一所怎么样的高中ღ★，意味着半只脚踏入了怎么样的大学ღ★，对于玉岩的学生来说ღ★，踏进这里ღ★，半只脚就踏进了985/211ღ★、甚至踏进清华北大.....

　　目前周边没啥成体量成规模的商业ღ★，目前一些基础的满足生活所需的配套像药店ღ★、餐饮店ღ★、超市ღ★，主要集中在佳大时代公寓附近ღ★，距离项目步行大概5ღ★、600米ღ★，项目规划配建约3000方的商业街和3.3万方的大型商业ღ★，就在家门口ღ★，这个就慢慢等建好并运营吧ღ★。

　　项目总体量约58万m²ღ★，但融资区住宅仅有10万㎡ღ★，首期共有4栋住宅ღ★，层高28-33层ღ★，为2梯4户和2梯5户的设计ღ★，作为一个旧改项目ღ★，它很难得的将容积率控制为3.9ღ★。

　　在社区的打造上ღ★，也延续了星河一贯的精品品质ღ★，绝大部分硬件配套ღ★，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准ღ★，为业主提供一种与众不同的高定生活方式ღ★。

　　比如ღ★，小区大门采用了星级酒店式同款设计ღ★，约9米挑高ღ★，气势蓬勃ღ★，又极具美感ღ★，同时ღ★，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景ღ★，尽显优雅与贵气ღ★，提供满满的归家仪式感ღ★。

　　为了最大程度上丰富业主的社区生活ღ★，项目不惜重本打造了内外双园林ღ★，通过乔木ღ★、灌木ღ★、花卉等巧妙搭配ღ★，实现四季常青ღ★，花开不断ღ★。

　　同时ღ★，园林中还规划了8大主题生活空间ღ★、立体下沉式会所ღ★，满足全龄段业主的休闲需求ღ★，可以说ღ★，每一个细节ღ★，都写满了“用心”二字ღ★。

　　虽然项目是首置盘ღ★，但依旧为买家规划了改善凯发k8官网登陆ღ★、豪宅才有的会所空间ღ★，约550㎡酒店式下沉庭院ღ★、约800㎡9大主题星邻里会所ღ★，延续了星河一贯的精品品质ღ★，在这里ღ★，年轻人也可以花小钱凯发k8一触即发ღ★。ღ★，过上更体面的品质生活ღ★。

　　项目首开C2栋天天棋牌评测网ღ★，算是比较好的楼栋了ღ★，北侧看花园ღ★，楼间距宽ღ★，南侧看商业ღ★，高层视野无遮挡凯发k8国际官网ღ★，首推产品为88-98-108平三四房ღ★，户型图如下ღ★：

　　其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局ღ★，阳台宽度达到约5.6米宽ღ★，样板间同样打通了次卧ღ★。

　　建面108平户型ღ★，是项目最大的户型ღ★，五开间朝南ღ★，客厅开间6.3米电力ღ★，整个南向采光面去到了12.9米ღ★，如果不需要那么多房间的话ღ★，还可以考虑保留北向的阳台ღ★，让南北对流更加通透